Il tema dei mutui e della chiarezza bancaria è sempre più centrale per migliaia di famiglie italiane. Se n’è parlato nella trasmissione televisiva “Notizie Oggi”, andata in onda su Canale Italia domenica 27 luglio, condotta dal giornalista Massimo Martire.

Nel corso della puntata, Giuseppe Spinelli ha intervistato l’Avvocato Enrico Bartolini, del Foro di Brescia. Al centro del confronto, la sentenza n. 511 del Tribunale di Lucca (luglio 2025), che ha condannato un istituto bancario a risarcire un cittadino per irregolarità nel contratto di mutuo. Un segnale forte sull’importanza della trasparenza nei finanziamenti.

Quanto è importante l’informazione nel promuovere le vittorie dei mutuatari?

“Spesso, le pronunce giudiziarie che mettono in discussione le pratiche bancarie non ricevono l’attenzione mediatica che meriterebbero. Eppure, la sentenza di Lucca si inserisce in un filone giurisprudenziale crescente, che include decisioni di Tribunali come Napoli, Vicenza, Padova, Brescia, Pordenone e Brindisi, oltre alla Corte d’Appello di Bari. Tutte queste sentenze seguono i principi stabiliti dalla storica sentenza 15130 delle Sezioni Unite della Cassazione (maggio 2024), successivamente richiamata dall’ordinanza 7382 del 2025.”

“Queste decisioni hanno finalmente riconosciuto diverse irregolarità nei contratti di mutuo a danno dei consumatori. In particolare, la Cassazione ha evidenziato come le operazioni di finanziamento possano generare ‘interessi su interessi’, portando il tasso effettivo pagato dal mutuatario a essere maggiore di quello nominale indicato. Questo scostamento deriva spesso dalla discrepanza tra il tasso annuo nominale e i pagamenti rateali mensili.”

I cardini normativi a tutela del mutuatario?

“Le sentenze a favore dei mutuatari si basano su normative chiare:”
• Articolo 821, comma 3 del Codice civile: stabilisce che gli interessi maturano ‘giorno per giorno’ (capitalizzazione semplice), non ‘giorno su giorno’ (capitalizzazione composta). Una capitalizzazione composta non esplicitamente approvata per iscritto può configurare un anatocismo occulto.
• Delibera CICR del 9 febbraio 2000: impone alle banche di specificare la periodicità di capitalizzazione e, per quelle infrannuali (es. mensili), il tasso su base annua. Le clausole di capitalizzazione devono essere approvate per iscritto, rafforzando il principio di chiarezza.
• Articolo 117, comma 4 del Testo Unico Bancario: richiede che i contratti indichino il tasso di interesse e ogni altra condizione applicata. La mancanza di queste specifiche può comportare la nullità della clausola, come ribadito dal comma 6 dello stesso articolo.”

Il “tasso annuo effettivo” (TAE): il nodo della chiarezza mancante?

“Un punto cruciale è che le banche, nei contratti di mutuo, spesso non indicano il tasso annuo effettivo (TAE), ovvero il costo reale del prestito per il mutuatario. Viene solitamente riportato il tasso annuo nominale e l’ISC (Indicatore Sintetico di Costo), che però non riflettono fedelmente il costo dei pagamenti mensili. Sebbene questa differenza possa sembrare minima, è matematicamente dimostrabile e dovrebbe essere esplicitamente indicata nel contratto.”

“Purtroppo, molti giudici tendono a considerare il cliente sufficientemente informato se i dati basilari del mutuo sono presenti. Tuttavia, il tasso effettivo rimane l’elemento chiave per comprendere il reale onere finanziario.”

Spinelli: La sentenza di Lucca: anatocismo occulto e le sue implicazioni?

“La sentenza di Lucca 511/2025 ha esaminato un mutuo a tasso variabile con ammortamento ‘alla francese’ in cui la quota interessi non era indicata nel piano di ammortamento, ma solo la quota capitale. Il Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU) ha accertato che il mutuo era stato strutturato con il regime di interesse composto anziché semplice, configurando un vero e proprio anatocismo occulto non pattuito nel contratto e senza il consenso del mutuatario.”

“In un mutuo a tasso variabile, la mancata indicazione della quota interessi per ogni rata permette alla banca di applicare un tasso non predeterminato, alterando di fatto il costo finale per il mutuatario.”

Come tutelarsi: l’indispensabile perizia econometrica?

“Di fronte a queste anomalie, la perizia econometrica emerge come uno strumento indispensabile. Attraverso un’analisi matematica, può dimostrare la divergenza tra il tasso annuo nominale e il tasso annuo effettivo, portando alla nullità del tasso applicato. Le conseguenze? La banca sarebbe costretta a ricalcolare il piano di ammortamento, restituire gli interessi pagati in eccesso e applicare il tasso BOT per i pagamenti futuri. Questo principio si estende a ogni tipo di finanziamento, incluse le cessioni del quinto.”

Magistratura, politica e tutela del cittadino?

“La magistratura ha un ruolo fondamentale e indipendente nell’applicazione della legge. Tuttavia, la mancata acquisizione di una consulenza tecnica d’ufficio da parte di alcuni giudici può ostacolare l’accertamento matematico di tali anomalie.”

“Sebbene la politica non possa intervenire direttamente sulle decisioni giudiziarie, è auspicabile una maggiore consapevolezza da parte degli organi legislativi su queste problematiche, affinché le normative esistenti siano pienamente applicate a tutela dei cittadini.”

Per chi desidera approfondire o verificare il proprio contratto di mutuo, è possibile rivolgersi alla Rete Informazione e Legalità APS tramite il sito www.retearil.org, dove sono disponibili informazioni e istruzioni per richiedere assistenza.

Trasparenza, regole e diritti: tre parole chiave per non lasciare soli i cittadini nella giungla dei mutui.